【解決事例】相続放棄したら空き家はどうなるのか?(空き家法から読み解く)

相続放棄は、故人の残した借金を引き継ぎたくないときによく使う手法です(自己のために相続の開始があったことを知った時から3か月以内に家庭裁判所への申述が必要(民法915条))。しかし、故人の家を引き継ぎたくない、という理由で相続放棄を検討する人も増えています。

今回の相続事案は「相続放棄したら空き家はどうなるのか?」がテーマです。当事務所での実例です。なお、守秘義務違反となることを避けるために事案を特定されないようアレンジしています。文中の氏名・住所・日付等は架空です。裁判所や財務省の統計データなども踏まえて多角的に考察します。

「とりあえず相続放棄の手続きを急いでほしい」という依頼

こちらの案件は、当事務所が毎週土曜日に行っている無料相談での話でした。故人の妹からの相談です。事案は、兄(未婚で子供もいない)が死亡して、その相続手続きに関する相談でした。

この場合、相続人は、兄の兄弟である妹だけでした。なぜなら、相続の順位はまず第1順位として子供ですが、兄には子がいません。次に第2順位として直系の尊属ですが、両親も祖父母もすでに他界しています。最後に第3順位として兄弟姉妹が相続人となるからです。

兄は地方の山間に住んでいて、土地と古家を所有していました。これの名義を妹に変えるための相談かと思ったら、相続はしたくないので何とかならないのか、というものでした。ちなみに他の遺産はほとんどありません。

【提案①】相続した後に売却すれば良いのでは?

まずは一度名義を妹に変えたうえで(相続登記)、地元の不動産業者に売却を依頼してみては、と提案してみました。聞いたことのない場所でしたから、何の土地勘もなくそのようにアドバイスしたのですが、あまり人が住むような場所ではないとのことで却下されました。

また、いざ建物を解体となった時にその費用や、売却までの固定資産税など負担もしたくないと言います。

【提案②】相続放棄の方法もあります

そこで、相続放棄の方法を提案しました。相続放棄は、自己のために相続の開始があったことを知った時から3か月以内に家庭裁判所への申述が必要です(民法915条)。

相続放棄が認めれられれば、土地建物の所有権やこれらに係る固定資産税の負担からも免れることができます。ちなみに「自己のために相続の開始があったことを知った時」とは、必ずしも「死亡を知った時」ではありません。

ここは多くの判例があり、詳細な記述はここでは避けますが、「相続人が相続財産の全部又は一部の存在を認識した時又は通常これを認識しうべき時から起算すべき(最判昭和59年4月27日)」という考え方が、現在の主流です。

今回の事例では、妹は、兄の死亡より前からこの土地建物が兄の所有物であると認識していたので、結果としては、死亡のときから3か月以内に相続放棄を申し立てる必要があります。幸い、3か月までには少し時間がありました。必要書類の収集や申述書の作成はすべて任せるので、すぐに放棄の手続きをとってほしいと依頼を受けました。

相続放棄をした人にも管理義務はあるのか?

「相続放棄が裁判所に認められれば、遺産とは一切関係ない」と思い込んでいる人が非常に多いのですが、決してそんなことはありません。たしかに、借金についてはこれ以上追及されることはありません。しかし、今回の事例のような不動産については少し違います。

民法には、相続法をした者の管理責任の規定が置かれています。

(相続の放棄をした者による管理)
第940条第1項
相続の放棄をした者は、その放棄によって相続人となった者が相続財産の管理を始めることができるまで、自己の財産におけるのと同一の注意をもって、その財産の管理を継続しなければならない。電子政府の総合窓口e-Gov

例えば、第1順位の相続人が相続放棄をした場合は、第1順位の人は、第2順位の人が相続財産の管理を始めることができるまでは、一定の管理責任があることになります。

ですから、第1順位の相続人が相続放棄の手続をして家庭裁判所に認められたら、その人は、第2順位の相続人へ相続権が移ったことを教えてあげる必要がるあるでしょう。

書面等で知らせてあげれば、その時点で相続放棄者は管理責任を免責されると解されます。反対に、そのように知らせないままにしていると、いつまでたっても第2順位の相続人は相続財産の管理を始めることができず、相続放棄者(第1順位の相続人)は責任を負い続けることになります。

また、今回の事例のように、第3順位の相続人が相続放棄をした場合は、この後説明する「相続財産管理人」が選任されるまで、責任を負います(明確な規定はありませんが一般的にそのように理解されています)。第4順位の相続人というものは法律上ありません。第3順位の相続人が相続放棄をすると、一応「相続人不存在」という状態になります。

ところで、相続放棄した方の責任の重さですが、「自己の財産におけるのと同一の注意」と規定されているので、いわゆる「善管注意義務(善良な管理者の注意義務)」ほど重い責任ではありません。自分の財産を管理するのと同程度の管理義務という意味です。

漏電による失火や放火により近隣住民に被害を与えた場合に、これらの方たちに対して損害賠償義務があるか否かですが、ケースによって異なることを前提に、一般論としてはあると言わざるを得ないでしょう。

「空き家法」によって相続放棄者が問われる責任

民法では上に掲げた責任があると規定されているだけで、特に空き家について相続放棄した場合の具体的な責任については必ずしも明らかではありません。そこで、「通称:空き家法(正式名称:空き家等対策の推進に関する特別措置法)」を調べてみます。

まずは、何をもって空き家と呼ぶのか、つまり空き家の定義からです。この法律では、単なる空き家を「空き家等」、倒壊の危険性がある空き家を「特定空き家等」と2つに区別しています(空き家法2条)。

後者の「特定空き家等」は、市町村等から指定されることによってはじめて成立します。イメージとしては、倒壊の危険性があったり、ゴミ屋敷状態であったり等して、近隣住民に危険・迷惑を及ぼしているような建物は「特定空き家等」と指定されるケースが多いです。

そして、それぞれに該当した場合の相続放棄者に問われる責任をまとめると以下の表のとおりです。

空き家等 空き家等の所有者又は管理者は、周辺の生活環境に悪影響を及ぼさないよう、空き家等の適切な管理に努めるものとする(空き家法3条)
特定空き家等 市町村から建物の解体や修繕、立木竹の伐採その他周辺環境の保全を図るために必要な措置を講ずるよう、助言、指導、勧告、命令をされる。

市町村からの助言、指導、勧告、命令を無視した場合、行政代執行がされその費用を管理者に負担させることができる(空き家法14条1項、2項、3項、9項、10項)

市町村に「特定空き家等」と指定されると、最悪の場合、市町村が管理者に代わって空き家を解体するなどの状況の改善を図り(行政代執行と言います)その費用を管理者に請求してきます。この費用の負担は相続放棄者といえども免れません。

行政代執行にかかる費用ですが、安いケースでも数十万、高いケースになると1000万円をこえる費用を請求されるケースもあります。

2018年の国土交通省のデータ(「空き家対策に取り組む市区町村の状況について」)によると、特定空き家等に指定された10676件のうち、行政代執行までされて空き家が解体されたものは23件、確率でいうと全体の1%にも満たないことがわかりますが、可能性はゼロではないのです。

行政代執行までされなかったとしても、建物の解体や修繕等は当然の義務として行わなければならず、それらの費用は相続放棄者の負担となります。

では、「特定空き家等」に指定されなければ安心かというと、決してそんなことはありません。例えば空き家の倒壊・失火・放火により第三者に損害を与えた場合には、損害賠償責任を負うこともあります。

相続放棄者が管理責任まで免れるための方法とは?

それでは、相続放棄者が負担する上に掲げたような空き家の管理責任までをも免れるためには、いったい何をすればよいのでしょうか。

相続放棄をすでにしてしまった以上、方法は1つと考えます。それは、「相続財産管理人の選任の申し立て」を家庭裁判所にすることです。

相続財産管理人の選任申立を行い、家庭裁判で相続財産管理人が選任され、相続財産管理人が相続財産の管理を開始した時に、相続放棄者の管理義務は消滅します。

誰が相続財産管理人の選任を申立てるのか?

すでに相続放棄の手続を終えてしまって、法律上は相続人でなくなっている方も相続財産管理人の選任申立てはできるので安心して下さい。

具体的にはどのような手続きなのか?

今回の事例のように、第3順位の相続人が相続放棄してしまえば、もはや相続人は誰もいない(法律上これを「相続人不存在」と呼びます)状態になります。

この時、残っている相続財産(空き家)の管理を相続財産管理人(多くは弁護士がなります)に任せてしまい、最終的には相続財産管理人に売却等の処分をしてもらうという手続きです。

もし故人に借金があれば、債権者に対して故人の財産から弁済もしてもらいます。個々の弁済もすべて相続財産管理人が行います。

申立てに係る費用|予納金の額は?

ただし、この手続きが完結するにはお金も時間も要します。まず、お金ですが、相続財産管理人に支払う報酬を「予納金」という名目で裁判所に納付しなければなりません。申立をした者が支払うことになります。一括払いです。

予納金の金額は、空き家以外にどの程度の遺産があるのかとか、空き家の価値など事情によって異なるので決まった金額はありません。裁判所の裁量で定められます。50万円から100万円程度を相場として、100万円を超えることはあまりありません。予納金の納付がない間は、相続財産管理人が選任されることもありません。予納金を納付することが条件です。

次に時間ですが、どんなに短く見積もっても1年程度は要します。これは法律上の手続・段取りを経るため一定の期間が必ずかかるということと、そもそも相続人でさえも放棄するような不動産が、そう簡単に処分できるはずもなく、結果かなりの時間がかかるということです。

売却の見通しの無い不動産など長期化したら?|追加の予納金は?

価値の低い山林や田畑、境界の確定が困難な土地、僅少な面積の不動産などは売却は困難であることが予想されます。近隣の所有者が引き取ってくれるケースも多少はありますが、処分先を探す為に相続財産管理人の管理事務が長期にわたる可能性も十分にあります。

そのような場合に、追加予納金として後から裁判所に納付を命じられることはあるのでしょうか。

相続財産管理人は成年後見人とは異なり、定期的な管理業務というものはありません。裁判所に対する報告も原則としては最終的に処分ができ、管理業務を終えたときに行うだけです。成年後見のように毎月○万円などの定額的な報酬が発生するものでは無いのです。ですから、相続財産管理人の報酬は、管理業務の終了時に、裁判所に請求した上で支払われるものです。

このような報酬の性質もあり、相続財産管理人に対する報酬は当初に納付した予納金の範囲内で認められるものです。追加予納の納付を命じられることは考えにくいです(当事務所の事例では1つもありません)。

ただし、申立時には判明していなかった遺産が判明し(たとえばそれが倒壊危険のある特定空き家等で至急の解体が必要な場合等)、その処分の為に、当初の予納金では賄えない場合は、理論上、追加の納付を命じられることもあると言えるでしょう。

なお、申立時から相続財産の処分に費用がかかることが明白な場合は、当然予納金の額も高額になります。そのような場合でも、故人に預貯金などの金融資産があれば、相殺されて予納金の額は考えていたよりも低廉で済む可能性もあります。

相続財産管理人でも処分できなかったらどうなるのか?

民法という法律上は、相続人不存在となった財産は最終的には国庫に帰属することになっています。

(残余財産の国庫への帰属)
第九百五十九条
前条の規定により処分されなかった相続財産は、国庫に帰属する。この場合においては、第九百五十六条第二項の規定を準用する。電子政府の総合窓口|e-Gov

しかし、価値の低い山林や田畑については、国庫帰属を国側が受け入れないことが多いのが実情でした。財産的価値もないのに国に管理責任が生じることは好ましくないことと、このような不動産を管理するための予算が付かないというのがその理由です。

ところが、平成29年6月27日付財務省理財局による「国庫不動産に関する事務取扱について」という文書により、国はそれまでの方針を実質的に変更しました。この文書は最高裁判所事務総局家庭局にも通知されているので、家庭裁判所も情報を共有しています。

この文書は、相続人不存在の不動産について、相続財産管理人から財務省に対して国庫への引継ぎの折衝があった場合には、国は原則的にこれを拒むことができない、と解釈できる内容となっています。現在の実務も概ねこの文書による運用がされているようです。

ですから、引き継ぎ者がいない不動産は、究極的には国に帰属することにより終結することになります。もちろん事情にもよりますので、場合によっては取り扱い変更前のように、相続財産管理人が長期に渡って管理を継続することもあるでしょう。

原則的には追加の予納金の納付が命じられることは少ないという事を前提に考えると、相続財産管理人を選任した以上、不動産が国庫に帰属するとしても、第三者に処分されるとしても、そのままの状態が続くとしても、管理・処分方法は相続財産管理人が決めるべきことであり、相続人は何ら関与することもありませんし、その責任も問われません。

遺産が高額で処分できたら?|予納金が還付されることはあるのか?

例えば相続財産管理人の申立て段階では判明していなかった預貯金の存在が管理の途中で判明したり、不動産が高額で売却できた場合など、これらの金額が相続人に返金されることはあるのでしょうか?このような事例はほとんど散見されませんが、あり得ない話ではありません。

まず、遺産が高額で処分できた等、相続財産管理人の申立て段階に想定したよりも相続財産が高値であったとしても、その分が相続人に返還されることはありません。なぜなら相続人はすでに相続放棄をしているので法律上は相続人ではないからです。

ただし、このような場合は、申立時に収めた予納金が申立人に還付されることはあります。相続財産管理人の報酬を含む管理費用は、本来、相続財産から支払われるべきものです。

したがいまして、相続財産管理人の報酬等の財源が相続財産で確保できたのであれば、裁判所としては予納金は必要のないお金となるので、管理終了前の段階で、事案に応じて、申立人に返還れるのが実務上の取り扱いです。

また、相続財産管理人の報酬等を支出してもなお余りのある金銭については、最終的には国庫に帰属します。この金額の総計は下に挙げる表の通りです。

データで分かる|相続財産管理人による処分

最高裁判所の司法統計年報によると、10年前と比較して相続放棄の申立件数は約1.4倍に増加していることが分かります。また、相続人不存在を理由とする相続財産管理人選任の申立件数は、約1.6倍に増加しています。なお、相続放棄の申立てをした10件のうち1件の割合で、相続人不存在を理由とする相続財産管理人選任の申立てをしていることも分かります。

このことは、いわゆる「迷惑相続」が年々増加傾向にあることを示していると言っても良いでしょう。相続が迷惑でないのであれば、相続放棄はしないはずですし、相続財産管理人の申立てもしないはずだからです。

相続放棄の申立件数 相続人不存在を理由とする相続財産管理人選任件数 主に相続人不存在を理由に国庫に帰属した相続財産の金額
平成21年 156,419 12,883 181億円
平成22年 160,293 14,069 262億円
平成23年 166,463 15,676 332億円
平成24年 169,300 16,751 375億円
平成25年 172,936 17,869 337億円
平成26年 182,089 18,447 434億円
平成27年 189,296 18,615 420億円
平成28年 197,656 19,810 440億円
平成29年 205,909 21,130 526億円
平成30年 215,320 21,122 データなし

それでは、家庭裁判所より選ばれた相続財産管理人が相続財産を処分し、最終的に国庫に納めた金額はどれだけなのでしょうか。政府が公表している「裁判所省庁別財務書類」によると、平成21年度が181億円であるのに対して、平成29年度は526億円と、9年間で約2.9倍の増加となっています。

ただし、相続財産管理人が処分した財産の内訳は公表されていないので、金融資産か不動産かは不明ですから、国庫に帰属したこれらの金額のすべてが不動産の売却代金とは限りません。また、売却されずに現物のまま国庫に帰属した不動産はこのデータには含まれていないので、相続財産管理人がどの程度不動産の処分に成功したのかも知ることはできません。

結局、相続放棄がよいのか、相続して売却するのがよいのか?

一見、相続放棄をすればすっきりするかのように見えて、空き家法の管理責任まで視野に入れると、話は単純なものではないとお判りいただけたと思います。

しかも、相続財産管理人の手続きまでの費用や手間、時間を考えた場合、相続放棄はしないで一度相続し売却等処分するという方法も再考する余地はあるかと思います。予納金の金額や、手続きに要する期間を考えると、不動産会社に売却を依頼した方が、費用も期間も短くて済む可能性はあるからです。

とは言っても、実際、このような提案は、相続人の方にはあまり受け入れてもらえないのが実情です。相続の放棄・相続財産管理人の選任の方法は、売却処分について十分検討してからでも遅くは無いと考えます。しかし、相続放棄には3か月以内という期間制限がありますので、なるべく早く専門家のアドバイスを受けるべきでしょう。

相続放棄と相続財産管理人の選任|依頼の結果

さて、依頼の結果ですが、相続放棄の申し立ては問題なく受理されました。次に、空き家法の管理責任のお話をすると、相続財産管理人の選任の申し立てもお願いしたいとなりまして、結果、地元の弁護士が相続財産管理人に選任されました。

ちなみにこのときの予納金は30万円でした。金融資産が多少あったため、予納金の金額は相場より低く設定されたようです。すでに1年以上時間がたっていますが、空き家の処分先は見つからず、進展はないとの報告を受けています。

左|司法書士 齋藤遊 右|司法書士 今健一

依頼者からの声

解決事例としながら、処分までは完了してないため、完全に解決したとは言えませんが、少なくとも相続放棄者は管理責任を免責されたわけですから、広義では解決したといえます。

依頼者の声です。

この度はありがとうございました。予納金はもっと高いと思っていたのですが、予想外に安かったのが驚きました。裁判所から追加の予納金など話もないのでこんなものなのでしょうか。ただ、なかなか空き家の処分がされず、気がかりではあります。相続した方がよかったのかなと思う時もありますが、処分できないという結果は同じだとも思いますし、少なくとも心配していた管理責任は負わなくてよいわけですから、自分の選択は間違っていなかったと思っています。

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私たちは、相続手続き専門の司法書士事務所です。東京国分寺で約20年に渡って相続問題に取り組んできました。

このページでは、「相続放棄したら空き家はどうなるのか?」についてお話ししました。同じようなお悩みをお持ちですか?

相続放棄の手続をこれから始めるにはどうすればよいのか、費用はいくら位かかるのか、相続して売るべきか相続放棄して相続財産管理人を選任すべきか、様々な疑問があることと思います。専門知識を有する私たちであれば、疑問にお答えできます。

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